Check-list mise en location

Préparer le logement

Réaliser un nettoyage complet du logement
Vérifier le bon fonctionnement des équipements (chauffage, eau chaude, électroménager fourni)
Effectuer les petites réparations nécessaires
Vérifier la conformité apparente des installations électriques et de gaz
Prendre des photos du logement en bon état, avant l'entrée du locataire

Diagnostics et documents

Vérifier les diagnostics applicables au logement (DPE, électricité, gaz, plomb, amiante selon le cas)
Faire réaliser ou mettre à jour le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Rassembler le dossier de diagnostic technique (DDT) complet
Vérifier la date de validité de chaque diagnostic
Préparer le règlement de copropriété si le logement est en copropriété

Fixer le loyer et les charges

Estimer le loyer selon le marché local
Vérifier si le logement est soumis à un encadrement ou un plafonnement du loyer
Définir le montant et la nature des charges (forfait ou provision avec régularisation)
Déterminer le montant du dépôt de garantie applicable

Publier l'annonce et sélectionner le dossier

Rédiger une annonce claire et conforme (surface, loyer, charges, DPE)
Diffuser l'annonce sur les supports adaptés
Organiser les visites du logement
Définir la liste des pièces justificatives demandées au candidat
Étudier les dossiers reçus dans le respect des règles de non-discrimination

Bail et entrée dans les lieux

Établir le bail adapté au type de location (vide, meublée…)
Annexer les documents obligatoires au bail (diagnostics, notice d'information…)
Réaliser l'état des lieux d'entrée de façon contradictoire
Relever les compteurs (eau, électricité, gaz) à l'entrée
Vérifier l'attestation d'assurance habitation du locataire

Suivi pendant la location

Remettre au locataire les informations utiles (contacts, fonctionnement des équipements, consignes)
Suivre le paiement des loyers et des charges
Réviser le loyer à la date prévue si une clause de révision existe
Traiter les demandes de travaux ou de réparations signalées
Préparer l'état des lieux de sortie et la restitution du dépôt de garantie

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Avertissement. Contenu informatif, à adapter à votre situation et à faire vérifier par un professionnel si nécessaire. Cette check-list est un repère général ; les obligations applicables (diagnostics, encadrement du loyer, bail type…) varient selon la localisation et le type de logement.

Check-list : mise en location

Préparer le logement

Diagnostics et documents

Fixer le loyer et les charges

Publier l'annonce et sélectionner le dossier

Bail et entrée dans les lieux

Suivi pendant la location

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